Рынок технологий для недвижимости (PropTech) переживает беспрецедентный бум: с середины 2025 года четыре стартапа с ИИ-платформами достигли статуса единорогов — компаний с оценкой свыше $1 млрд. Лидером стала EliseAI с оценкой $2,2 млрд, следом идут Bedrock Robotics ($1,75 млрд), Vantaca ($1,25 млрд) и Juniper Square ($1,1 млрд). Все четыре компании предлагают решения на базе искусственного интеллекта, автоматизирующие различные процессы в сфере коммерческой и жилой недвижимости.
EliseAI, основанная в 2017 году, привлекла $250 млн в раунде Series E при участии Andreessen Horowitz и Bessemer Venture Partners. Платформа компании использует агентный ИИ для управления перепиской с арендаторами, планирования показов, аудита арендных договоров и координации ремонтных работ. Среди клиентов EliseAI — крупнейшие арендодатели США, включая Greystar, AvalonBay Communities, Brookfield и Equity Residential, управляющие в совокупности более чем 5 миллионами квартир.
Bedrock Robotics, самый молодой из четвёрки единорогов (основана в 2024 году), привлекла $270 млн в феврале 2026 года при поддержке CapitalG (фонд Alphabet), NVentures (подразделение NVIDIA) и девелопера Tishman Speyer. Компания разрабатывает автономные строительные машины с ИИ-управлением, использующие 3D-картографирование и сенсоры для выполнения земляных работ без участия человека. Её флагманский продукт Bedrock Operator уже тестируется на строительных площадках в нескольких штатах.
«Рынок больше не награждает технологии, которые просто помогают — он требует технологий, которые действуют автономно», — отмечает Ашкан Зандие, управляющий директор Центра исследований технологий в недвижимости (CRETI). Juniper Square, основанная в 2014 году, привлекла $130 млн в раунде Series D и запустила ИИ-CRM, использующую обработку естественного языка и предиктивное моделирование для работы с инвесторами. Vantaca получила $300 млн инвестиций для развития платформы управления товариществами собственников жилья с ИИ-автоматизацией документооборота.
Общий объём венчурных инвестиций в PropTech достиг $16,7 млрд в 2025 году — рост на 68% год к году. В январе 2026 года в сектор было вложено $1,7 млрд, что на 176% больше, чем в январе 2025-го. При этом ИИ-ориентированные PropTech-компании растут с темпом 42% в годовом исчислении — почти вдвое быстрее, чем компании без ИИ-компонента (24%). Около $4,5 млрд из общего объёма инвестиций 2025 года пришлось на компании, специализирующиеся на искусственном интеллекте.
Эксперты прогнозируют, что агентный ИИ станет мейнстримом в индустрии недвижимости в 2026–2027 годах. Автоматизированные модели оценки (AVM) на базе машинного обучения уже снизили погрешность определения стоимости недвижимости до 2,8% — по сравнению с 10–15% пять лет назад. Рынок ИИ в сфере недвижимости, по прогнозам The Business Research Company, достигнет $1,3 трлн к 2030 году при среднегодовом темпе роста 33,9%. Конкуренция за данные становится решающим фактором: компании, владеющие проприетарными датасетами, получают стратегическое преимущество перед конкурентами.
.webp)
